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牵手世茂地产 粤泰股份转型健康养老地产迎“及时雨”
继泰禾因为资金链紧张而向世茂出售多个项目之后,又一家老牌房企也向世茂抛出了橄榄枝。 继6月6日宣布向世茂地产以8.39亿元出售两个地产...
2019-06-10恩佐平台 浏览(113)
        继泰禾因为资金链紧张而向世茂出售多个项目之后,又一家老牌房企也向世茂抛出了橄榄枝。
        继6月6日宣布向世茂地产以8.39亿元出售两个地产项目股权后,华南老牌地产企业粤泰股份(600393)6月10日公告宣布,双方的合作进一步升级,共同签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。
上述协议约定,粤泰股份以63.97亿的总价,将包括上述两项目在内的合计5个项目股权转让给世茂地产及其下属企业,由世茂方全程操盘开发运营目标地块。
 
        转让5个项目股权
        公告显示,具体转让标的分别为:广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、淮南恒升天鹅湾置业有限企业(下称“恒升天鹅湾”)80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限企业(下称“粤泰天鹅湾”)20%股权8063万元、深圳市中浩丰投资发展有限企业(下称“中浩丰企业”)20%的股权2.79亿元。
        此外,双方还同意暂时预留合计14.12亿元,用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外,世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。上述合作项目中,粤泰股份还可以按照剩余持股比例进行利润分配。
        据先容,上述世茂方均隶属于世茂房地产(00813.HK)。根据世茂房地产已披露的定期报告,截至2018年12月31日,世茂房地产总资产3775.97亿元,归母净资产592.34亿元,2018年度实现营业收入855.13亿元,净利润88.35亿元。
        本次交易完成后,粤泰天鹅湾、中浩丰企业继续纳入企业合并报表,恒升天鹅湾不再纳入企业合并报表,成为企业参股企业。
        根据粤泰股份测算,转让广州嘉盛项目将预计能实现归母净利润4.26亿元—5.11亿元,转让广州天鹅湾二期项目预计能实现归母净利润1.32亿元—1.58亿元,转让恒升天鹅湾将预计增加企业归母净利润约1738.44万元。
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